老破小改造是當(dāng)下城市更新的熱門話題，而拆舊工程作為裝修的第一步，直接決定了后續(xù)施工的質(zhì)量和效率。不同于新房裝修，老房拆改面臨結(jié)構(gòu)老化、管線復(fù)雜、空間局促等多重挑戰(zhàn)。本文將結(jié)合實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，從拆舊規(guī)劃、施工要點(diǎn)到環(huán)保處理，為老破小業(yè)主提供系統(tǒng)化解決方案，助力安全高效完成舊貌換新。

一、拆舊前的深度規(guī)劃：避免返工的關(guān)鍵

老破小拆舊需建立“先勘察、再規(guī)劃、后執(zhí)行”的科學(xué)流程，規(guī)避因信息缺失導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

1. 房屋現(xiàn)狀評估

- 結(jié)構(gòu)檢測：

- 使用鋼筋探測儀定位承重墻、構(gòu)造柱，重點(diǎn)排查磚混結(jié)構(gòu)墻體（常見于90年代前建筑）

- 檢查樓板類型：預(yù)制板需謹(jǐn)慎拆除，避免震動導(dǎo)致裂縫

- 管線排查：

- 聯(lián)系物業(yè)獲取原始水電圖紙，若缺失可使用管線探測儀定位暗埋線路

- 老舊鑄鐵水管易銹蝕，拆除前需確認(rèn)是否需要更換

2. 資源回收規(guī)劃

可回收物品 處理建議 收益參考

舊家具 二手平臺轉(zhuǎn)售（如閑魚、58同城） 實(shí)木家具殘值約30%-50%

金屬門窗 廢品回收（鋁窗約8-12元/公斤） 整窗回收價(jià)約200-500元

家電 以舊換新（部分品牌補(bǔ)貼200-800元） 冰箱、空調(diào)回收價(jià)較高

3. 施工動線設(shè)計(jì)

- 規(guī)劃獨(dú)立垃圾運(yùn)輸通道，避免與居民動線交叉

- 提前與物業(yè)確認(rèn)清運(yùn)時(shí)間（如避開早晚高峰）

- 預(yù)留臨時(shí)存放區(qū)（建議使用防塵布覆蓋，面積≥5㎡）

二、拆舊施工全流程：分區(qū)域精細(xì)化作業(yè)

老破小空間緊湊，需采用“分區(qū)推進(jìn)、錯峰施工”策略，減少對周邊環(huán)境影響。

1. 墻面拆除要點(diǎn)

- 鏟除工藝：

- 涂料墻面：噴壺濕潤后用鏟刀鏟除，深度至水泥砂漿基層

- 瓷磚墻面：電鎬配扁鏟頭，從底部瓷磚開始撬動，避免空鼓層墜落

- 特殊處理：若墻面含保溫層（如聚苯板），需做好防塵措施（建議使用吸塵器同步作業(yè)）

2. 地面拆除技巧

- 木地板處理：

- 實(shí)木地板：使用撬棍從踢腳線處插入，完整拆卸后可二次利用

- 復(fù)合地板：直接切割成1m×0.5m板塊，便于搬運(yùn)

- 地磚拆除：

- 空鼓區(qū)域：橡膠錘敲擊定位后，用鏨子剝離

- 完整區(qū)域：采用“十字切割法”（云石機(jī)切割十字線），降低碎磚率

3. 廚衛(wèi)專項(xiàng)拆除

- 櫥柜拆除：

① 斷開燃?xì)夤艿溃ㄐ枞細(xì)夤緦I(yè)人員操作）

② 拆卸吊柜（先拆門板，再卸柜體）

③ 保留五金件（鉸鏈、滑軌可二次使用）

- 衛(wèi)浴設(shè)備：

- 浴缸：切割排水管道后分段拆除

- 馬桶：關(guān)閉角閥，使用專用扳手拆卸法蘭圈

三、核心風(fēng)險(xiǎn)防控：結(jié)構(gòu)與管線保護(hù)

老房拆舊最易引發(fā)結(jié)構(gòu)損傷和管線破裂，需采取針對性防護(hù)措施。

1. 承重墻識別與保護(hù)

- 簡易判斷法：

- 磚混結(jié)構(gòu)：24cm以上磚墻多為承重墻

- 框架結(jié)構(gòu)：查看圖紙中黑色填充墻體

- 施工禁忌：

- 禁止使用電鎬直接沖擊承重墻，如需開洞需經(jīng)設(shè)計(jì)院驗(yàn)算

- 新舊墻體交界處保留10cm原墻，確保結(jié)構(gòu)銜接

2. 管線安全保護(hù)

- 水電預(yù)處理：

- 關(guān)閉總水閥、電閘，標(biāo)記管線走向（可用粉筆在墻面標(biāo)注）

- 老舊鋁芯線建議全部更換，避免后續(xù)用電隱患

- 排水系統(tǒng)維護(hù)：

- 地漏塞入防堵袋（內(nèi)置碎石，防止水泥塊掉入）

- 鑄鐵排水管拆除時(shí)，下方墊緩沖墊防止斷裂

四、垃圾清運(yùn)與環(huán)保處理：合規(guī)與高效并重

老破小社區(qū)空間有限，垃圾處理需兼顧效率與環(huán)保要求。

1. 分類清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)

垃圾類型 處理方式 合規(guī)要求

建筑垃圾 裝袋后運(yùn)至指定堆放點(diǎn) 需辦理《建筑垃圾清運(yùn)證》

危險(xiǎn)廢物 單獨(dú)存放（如廢舊電池、燈管） 聯(lián)系專業(yè)回收單位處理

可回收物 分類暫存（金屬、塑料、木材） 可聯(lián)系廢品回收站上門

2. 降塵降噪措施

- 濕法作業(yè)：拆除時(shí)同步噴水降塵（建議使用霧化噴頭）

- 隔音屏障：在施工區(qū)域加裝5cm厚吸音板

- 時(shí)間控制：法定施工時(shí)間為8:00-12:00，14:00-18:00

五、拆舊后的基層處理：為新裝修筑牢基礎(chǔ)

拆除完成后需對基層進(jìn)行系統(tǒng)性修復(fù)，確保符合后續(xù)施工標(biāo)準(zhǔn)。

1. 墻面處理：

- 平整度檢測：2m靠尺誤差＞5mm時(shí)需重新抹灰

- 空鼓處理：使用空鼓錘排查，直徑＞20cm區(qū)域需切割修補(bǔ)

2. 地面處理：

- 防潮處理：南方地區(qū)建議涂刷瀝青基防水涂料

- 找平工藝：自流平水泥施工（厚度3-5mm），確保平整度≤2mm

3. 管線改造：

- 老舊鍍鋅水管全部更換為PPR管

- 弱電線路重新穿管，避免與強(qiáng)電共管

結(jié)語：拆舊是重生的開始

老破小拆舊不僅是物理空間的清理，更是對房屋健康的一次全面體檢。通過科學(xué)規(guī)劃、精細(xì)施工和環(huán)保處理，既能消除安全隱患，又能為后續(xù)裝修節(jié)省成本。建議業(yè)主在拆舊階段每日巡檢，留存影像資料，及時(shí)與施工方溝通問題。隨著舊貌的逐步褪去，新家的輪廓正悄然浮現(xiàn)，每一次拆除都是對美好生活的重新定義。

后續(xù)將持續(xù)分享老破小裝修的水電改造、空間優(yōu)化等實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，關(guān)注我們，一起見證舊屋煥新的全過程！